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Dozy.第一桶金 | 28th Nov 2016 | 一般, 財富@投資世界 | (3814 Reads)
朋友:「啱啱到咗奧運站,响邊?」
筆者:「响門口排緊隊,快啲過嚟!」
朋友:「排隊?乜唔係出咗辣招,冇人買樓咩?」
筆者:「打晒蛇餅呀!好在代理朋友幫手排,唔係要排多個鐘!」
朋友:「唔係化?以為出咗辣招,又吹加息又吹跌,冇人爭添。」
筆者:「奧運站平過將軍澳、元朗、屯門喎!」
朋友:「咁又係…膨膨聲過嚟!等埋我先入場!」
  自從政府推出樓市新辣招,不但二手市場急速冷卻,就連個別原本磨拳擦掌、蓄勢待發的新盤,都按兵不動。就在大家準備冬眠的時候,奧運站浪澄灣再推一手貨尾......
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價錢(★★★★☆)
  今次去睇,最吸引的當然是價錢,奧運已經冇乜地方起新樓,下個最接近的新盤,相信是南昌站的匯璽,位置、景靚、新地樓…幾個加分元素,業界估計呎價1.8萬起步,優質單位隨時過2萬。再比較近期推出的新盤,例如元朗Grand Yoho、屯門雙寓、將軍澳藍塘傲等等,加價加推後,賣到呎價1.4萬。浪澄灣首批推出的貨尾,不少折實呎價在1.4萬以下,奧運站平過新界!
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位置(★★★★☆)
  毋須多說,講起奧運站,個個都知道係靚Location!既享有市區的便利,又自成一角,旺中帶靜。浪澄灣臨海而建,以方便程度來說,稍稍離開奧運站,其中要過一條馬路,沒有上蓋,不及維港灣、柏景灣、帝峰皇殿、海桃灣等直駁奧連站、奧海城,不過亦不遠,步行只需要5至10分鐘,亦有穿梭巴士。以居住環境來說,由於臨海而建,樓下就有海濱長廊,更舒適怡人。
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間格、內隴(★★★☆)
  浪澄灣的間格比較大,例如今次推出的兩房單位,560多呎,好處是地方更寬敞,壞處是銀碼比較大。唔計最平的單位,約750萬起步,到逾900萬不等,三房單位則由1,100多萬到1,500多萬不等。另外由於是舊式間格,部份單位的廚房、飯廳位置,有點斜角位,不過不算嚴重,不致於鑽石廳,擺放傢俬要就一就。此外,樓底亦比較矮,稍稍影響空間感。
  由於今次是一手貨尾,樓盤已入伙逾10年,換句話說單位已經空置逾10年,驗收方便要多加留意。不過發展商已經翻新單位,廁所浴室潔具是新的,更難得的是有窗,不是黑廁!廚房廚櫃及廚具亦是新的,質量亦看似不俗。
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配套、景觀(★★★★☆)
  浪澄灣自己沒有商場,不過正如前文所說,大約5分鐘步程就可以經由維港灣到奧海城,甚為方便。景觀方面,由於臨海而建,大部份單位都有海景,多少而已,不過就算單位海景不多,走落樓下會所、海濱長廊,就可以有同樣的享受。
  會所方面,原本睇樓冇得睇,多謝業主同學May帶我們參觀,會所算大,設施亦算多,泳池、健身室、休閒雅座、閱讀室等基本設施必有,不多說了。另外亦有半籃球場、羽毛球場、燒烤場、K房、影院等,還有3個宴會廳,其中一個是複式董事屋,開Party好正!平台花園有大草地,是寵物樂園。
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Terms(★★★)
  與一手新盤不同,今次浪澄灣是屬於貨尾一手,沒有眼花暸亂的付款辦法,也沒有甚麼備用一按、二按,有相熟的按揭公司夥拍銀行,提供最多80%一按,由於是現樓,亦沒有即供、建期,最快75天成交,折扣23%,最長240天成交,折扣21%。

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留言(1) | 引用(0) | 話題(地產)

[1]

政府每一次加辣,樓價都好像升,香港人找地方住真難!


[引用] | 作者 Eva | 2nd Dec 2016 | [舉報垃圾留言]